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杭州万人摇号买房 专家:说明楼市库存已经不足

2019-08-22 15:41:08  中新经纬    参与评论()人

原标题:买房“摇一摇”背后:杭州存销比跌至近八年最低点

中新经纬客户端5月29日电(赵竞凡)近日杭州、深圳、西安等地摇号选房火热,甚至出现万人排队验资现象。数据显示,全国至少已经有8个城市发布摇号选房,杭州的新房存销比更是跌至八年来月度最低值。分析认为,这背后,既有一、二手房价倒挂导致投资升温的因素在内,也说明热点城市楼市库存已经不足。

库存偏低,摇号选房相对公平?

资料图 中新经纬 薛宇飞 摄

资料图中新经纬薛宇飞摄

去年年底以来,摇号买房的新闻屡见报端。25日,杭州两新盘启动摇号登记,由于摇号前需要去银行验资,于是出现了银行排队冻资、队伍长达一公里、银行加班到凌晨的景象。26日,深圳一楼盘未售先火,参加摇号要缴纳500万元诚意金。

中原地产研究中心统计数据显示,全国目前至少已有8个城市发布了房源统一摇号的政策,规定部分或全部房源须经过摇号才可进行买卖交易。“摇号可以说是无奈之举,短期内的确有效,可以公平一些,增加普通人买房的概率。”中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示。

“摇号政策的密集出台显示出监管层的决心,也凸显出当下房地产市场库存不足的现状。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示。

据易居研究院发布的中国百城住宅库存数据,2018年4月份,8个推出摇号政策的城市,新建商品住宅存销比分别为:上海12.1个月、深圳12.1个月、西安11.5个月、武汉10.8个月、长沙9.8个月、成都5.1个月、南京4个月、杭州2.8个月。

这8个城市存销比均在2.8-12.1个月之间,杭州4月份新房存销比同比下跌60%,已经跌至2010年以来的月度最低值。存销比2.8个月,意味着杭州新房库存只需2.8个月便可消化完毕。易居研究院认为,存销比的合理区间为12-16个月,高于该区间说明库存规模偏大,低于该区间则说明库存规模偏小。由此可见,推出摇号政策的8个城市均存在库存偏低的问题。

 

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